不知是巧合,還是英雄所見略同——前些年武漢本地商家你追我趕的建設(shè)單體百貨商場,眼下,它們又掀起了百貨商場轉(zhuǎn)型大型購物中心的新浪潮。
百貨大佬紛紛轉(zhuǎn)型
仿佛一夜之間,購物中心、城市綜合體、摩爾城等詞匯,成為出現(xiàn)在各大百貨商場負責人口頭頻率最高的詞匯。
按中百集團規(guī)劃,其將在武漢重點建設(shè)五大現(xiàn)代購物中心——吳家山,將建成一個30萬平方米、投資15億元的西部購物中心;在青山,將建成一個20萬平方米、投資12億元的東部購物中心;在江夏,將建成一個15萬平方米的南部購物中心;在漢口北、在王家墩中央商務(wù)區(qū),將分別建成北部購物中心和中部購物中心。
武漢零售業(yè)的另一龍頭武商集團,在一周前也對外公布了今年在武漢市內(nèi)和省內(nèi)二級城市開發(fā)摩爾城的計劃:除武廣背后的武商摩爾城今年9月開業(yè)外,江南的摩爾城選址也已確定。同時,其在十堰13萬平方米的購物中心已動工,年底迎賓;已與黃石簽訂15萬平方米的黃石現(xiàn)代商城項目,兩年后開業(yè);襄陽武商新摩爾城項目已進入規(guī)劃設(shè)計階段。
同樣盯住大型購物中心不放的,還有三年前來漢的銀泰百貨。去年底,斥資2.48億收購隨州新世紀購物中心后,銀泰聲稱要在當?shù)嘏d建一個超大規(guī)模的商業(yè)綜合體。此外,銀泰還將加速在鄂擴張,并重點在武漢發(fā)展單體面積在10萬平方米以上的大型購物中心,并定下五年要在湖北開20店的計劃,實現(xiàn)銀泰百貨在武漢由單一百貨商場向大型購物中心的過渡。
近40家大商場“喊擠”
回顧歷史,武漢商界眼下掀起的轉(zhuǎn)型浪潮,與十年來武漢大興百貨商場的舉動如出一轍。
自1996年武漢廣場成功亮相后,武商集團在武漢市區(qū)擁有五家百貨店,新世界百貨接連在武漢開出六家店,中商百貨也擁三家店,大洋百貨三家店。此外,群光廣場、王府井百貨、銀泰百貨、華氏百貨等紛紛亮相,瓜分原有的消費市場。
統(tǒng)計數(shù)字顯示,目前,武漢核心商業(yè)區(qū)共有百貨店近40家。多個商圈內(nèi),百貨商場臉貼臉、肩并肩。百貨商場之間競爭手法單一,已成為這一行業(yè)通病。
就在武漢單體百貨廝殺之際,集納百貨、超市、餐飲、劇院、影樓,兼吃、穿、用、玩等多種功能,具娛樂化、休閑化、景觀化的摩爾城殺將過來。如去年底開業(yè)的王家灣武漢摩爾城、菱角湖萬達廣場等。
素以零售業(yè)聞名全國的武漢,正面臨著突破。
對此輪百貨商場的轉(zhuǎn)型,專家們基本持肯定態(tài)度。武漢大學市場營銷系博導汪濤教授曾在多個場合表示,發(fā)展購物中心符合零售業(yè)發(fā)展一般規(guī)律:西方零售業(yè)經(jīng)過4次革命,其中一次就是百貨業(yè)“升格”為購物中心。
中百百貨董事長程軍認為,下一個十年,武漢將迎來摩爾城競爭時代。在他看來,消費方式已發(fā)生很大改變,市民逛街不再是單純購物,而是購物娛樂休閑“一條龍”。
市場蛋糕重新分切
據(jù)不完全統(tǒng)計,武漢目前已建、在建和規(guī)劃的各類商業(yè)摩爾城已達26個。一些市場人士表示擔憂,在今后一段時間內(nèi),本地大型購物中心會不會過剩?
問市多年的中商銷品茂,直到前年才開始扭虧為盈。中商銷品茂負責人說,并不是“做了百貨就能做摩爾城”,也不能完全照搬國外經(jīng)驗,大型摩爾城需要3—5年培育市場很正常。
“購物中心是未來零售商業(yè)發(fā)展的主流業(yè)態(tài),但也會存在供大于求、產(chǎn)能過剩的可能!蓖魸毖裕陆ǖ罔F、過江隧道等交通格局變化,會帶來新增人口聚集點,形成新的投資熱點,政府應(yīng)對摩爾布點做出統(tǒng)籌判斷。
不過也有一些人士對此不以為然。支持此論調(diào)的是一組數(shù)字:去年,武漢社會消費品零售總額首次超過2500億元,達2523億元,同比增長19.5%,在全國排名第六位!白阋娢錆h市場消費能量巨大。”
五天前,武漢市召開的對外開放工作會上傳出消息,未來五年,武漢將依托城市綜合優(yōu)勢,以開拓深化國際國內(nèi)兩個市場為導向,著力提升城市經(jīng)濟外向度和城市國際化水平。
據(jù)此,一些人士樂觀認為,武漢將朝著國際化大都市方向發(fā)展,坐擁千萬人口,同時要吸引大量周邊城市人口,成為中部商務(wù)中心,這都為眾多購物中心或摩爾城提供了巨大的市場空間。
這也意味著,一部分老的商業(yè)體將被市場淘汰,龐大的市場蛋糕將被新興商業(yè)體重新分切。